Jordenshoeve 4

Omschrijving

JORDENSHOEVE 4 TE HELMOND (BRANDEVOORT)

In de nieuwbouwwijk Stepekolk te Brandevoort ligt deze prachtige, sfeervolle en zeer goed onderhouden vrijstaande villa, met energieklasse A+. Aan de buitenzijde doet de woning enigszins bescheiden aan, maar is aan de binnenzijde groots en verrassend! De woning is qua leidingwerk voorbereid op een toekomst zonder gasaansluiting en heeft naast een bijgebouw, dat nu dienst doet als Praktijk, een prachtige tuin met een door een warmtepomp verwarmd buitenzwembad. De woning is gebouwd in 2012 en beschikt over een zestal ruime slaapkamers, 3 luxe badkamers, fraaie leefkeuken en een fantastische tuinkamer. Er zijn twee ruime opritten welke groot genoeg zijn voor het parkeren van diverse auto’s. Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en een NS-station. Er zijn diverse uitvalswegen en fietsverbindingen naar Eindhoven.
Indeling
De entree/hal van de woning is een fraaie binnenkomer, mede door de vide geeft het een ruime binnenkomst. De hardhouten trappen zijn wit afgelakt en geven daardoor een lichte indruk. In de hal bevindt zich het gastentoilet, een garderobe, een inbouwbrievenbus, meterkast 1 en een kast t.b.v. de vloerverwarming verdelers.
De ruime toiletruimte is mediterraans qua afwerking, heeft een hangend closet en een fonteintje. De verlichting is automatisch geregeld.
Vanuit de hal is slaapkamer 1 op de begane grond bereikbaar. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en aansluitend bevindt zich hier badkamer 1, met een ruime inloopdouche met geëmailleerde douchebak, wastafel, hangend closet en een designradiator. De spiegel is verwarmd. De vloer heeft vloerverwarming net als in de rest van de gehele woning.
Vanuit de hal komt men de sfeervolle leefkeuken binnen. Deze is verrassend ruim en voorzien van een Nero Anticato natuursteen keukenblad met een grote onderbouw spoelbak. Het spoeleiland is voorzien van een beukenhouten keukenblad en tweede spoelbak. De keuken bevat een 5-pits gaskookplaat, een schouw met inbouw afzuigunit, een geïntegreerde afwasautomaat, twee inbouw koelkasten, een inbouw diepvrieskast, een inbouwoven met magnetron, een inbouwstoomoven en een inbouwoven. De keuken bevat meer dan voldoende kastruimte en er is ruimte voor een eettafel, waar je een prachtig uitzicht op de achtertuin hebt.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De blikvanger is de kalkstenen haardschouw, waarin een houtkachel, eventueel aangesloten op de CV, of gashaard geplaatst kunnen worden. Rondom de haard is een groot zitgedeelte gecreëerd. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin. Er zijn diverse raampartijen waardoor er veel lichtinval is. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt, die middels dimmers voor de juiste sfeer zorgen. Diverse lichtgroepen kunnen met hotelschakelaars bij alle toegangsdeuren geschakeld worden. Aansluitingen voor o.a. audio zijn in de vloeren/wanden verwerkt.
Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich de toegang tot de tuinkamer. Een fantastische, licht overgoten, tweede living, met een hoog, met hout afgewerkt, balken plafond. De elektrische installatie is op een vergelijkbare manier aangelegd als in de woonkamer. Een deur geeft toegang tot de tuin en een houtkachel zorgt voor sfeer tijdens de koudere dagen.

1e verdieping
Middels de trap in de vide is de overloop bereikbaar. Vanuit hier zijn diverse vertrekken te bereiken. Ook bevindt zich hier een trapkast, waarin zich o.a. verdelers van de vloerverwarming bevinden. In deze kast is voldoende ruimte om bijvoorbeeld de stofzuiger en wasmanden op te bergen.
De ruime slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de westzijde van het huis. Deze zijn voorzien van dakkapellen, waarvan de zijkanten zijn afgewerkt met gelakte massief houten delen, die extra sfeer geven aan de kamers. Mede door een zijraam hebben deze kamers meer dan voldoende daglicht.
Badkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze grote luxe badkamer is voorzien van een duo ligbad, heeft een ruime inloopdouche met een geëmailleerde douchebak, twee wastafels, een hangend closet en een designradiator. De spiegels zijn verwarmd. De vloer heeft vloerverwarming. De leidingen zijn voorbereid voor een audio systeem. In de badkamer bevindt zich een nis waar een staande kast van 1 meter breed in kan worden geplaatst.
Slaapkamer 4 (ouderslaapkamer) is gelegen aan de oostzijde van het huis. Deze zeer ruime sfeervolle slaapkamer is ook voorzien van een dakkapel, waarvan de zijkanten zijn afgewerkt met gelakte massief houten delen. Deze kamer heeft ook een zijraam. Er bevindt zich een ruime inloopkast met plafondverlichting, de mogelijkheid voor het plaatsen van een grote passpiegel en badkamer 3 en-suite.
Badkamer 3 heeft ook een dakkapel en is voorzien van een ruime inloopdouche met een geëmailleerde douchebak, twee wastafels, een hangend closet en een designradiator. De spiegels zijn verwarmd. De vloer heeft vloerverwarming.

2e verdieping
Middels een hardhouten gelakte trap, is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. Vanuit hier zijn een tweetal slaapkamers bereikbaar en ook de toegang tot de stook-/wasruimte.
Slaapkamer 5 en 6 hebben een dakraam en zijraam, die voor voldoende daglicht zorgen. De dakramen zijn voorzien van verduisteringsrolgordijnen en rolhorren. De kamers hebben een hoog balkenplafond, met glad gestuukte tussendelen.
De stook-/wasruimte (ketelkamer 1) is voorzien van de CV ketel, de WTW ventilatie unit en de vloerverwarming verdeler. Het is mogelijk om twee wasmachines en een wasdroger aan te sluiten. Er bevindt zich hier ook een dakraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Kelder
In de hal is via een hardhouten, gelakte trap de hal van de kelder bereikbaar. Hier bevind zich meterkast 2. Via de hal is een technische ruimte te bereiken. Hier bevinden zich de verdelers van de vloerverwarming, een pomp put en is er de mogelijkheid om de unit van het centraal stofzuig systeem te plaatsen. De aansluitende vertrekken dienen nog verder afgewerkt te worden. Een ruimte is voorbereid als sauna, een andere ruimte als huisbioscoop met keukenunit/bar en een derde kamer kan dienen als opslagruimte. De elektrische bedrading is aangelegd, water toevoer leidingen en waterafvoerbuizen zijn aangelegd. De gehele kelderruimte is geïsoleerd, verwarmd en geventileerd.

Bijgebouw
Via de rechter oprit van het huis is de toegangsdeur tot het bijgebouw te bereiken. Hier bevind zich een ruimte die nu dienst doet als wachtkamer voor de Praktijk. In deze ruimte is een toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje aanwezig, waarvan de verlichting automatisch is geschakeld. Vanuit de wachtkamer is kantoorruimte 1 te bereiken. Hier bevindt zich een keuken met een hardstenen werkblad, onderbouw spoelbak, gaskookplaat, oven en een onderbouwkoelkast. Er is voldoende ruimte om een tafel en kasten te plaatsen. In het gehele bijgebouw is vloerverwarming aanwezig.
Via kantoorruimte 1 is kantoorruimte 2 ruimte te bereiken. Hier bevindt zich een keukenblok voorzien van een hardstenen keukenblad met onderbouw spoelbak en meterkast 3. In deze ruimte bevinden zich aan de voorkant van het huis twee garagedeuren met raampjes. Via een massieve zijdeur, met slot, bereik je een doorgang met een tweede deur, die toegang bied tot de woonkamer van het woonhuis.

Vanuit het kantoor 1 is via een gelakte hardhouten trap de 1e verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een grote ruimte met een wastafel. Via een smalle open doorgang bereik je de stookruimte (ketelkamer 2). Deze is voorzien van de CV ketel, de mechanische ventilatie unit en de vloerverwarming verdeler. Verder is hier de mogelijkheid om een warmtepomp te plaatsen en eventueel een aparte CV ketel t.b.v. het zwembad.

Algemene kenmerken woonhuis:

) Energieklasse A+
) Alle vloeren vloerverwarming (493 m2)
) 9 thermostaten/zoneregelingen
) CV Nefit Topline 2015
) Mogelijkheid om in de slaapkamers ook radiatoren te plaatsen
) Leidingen voorbereid om houtkachels op de CV of zwembadinstallatie aan te sluiten
) Waterleidingen voorbereid voor een lucht- of aardwarmtepomp (van de ketelkamer 1 tot ketelkamer 2 en van de ketelkamer2 tot de put in de voortuin)
) Alle water en cv-leidingen zijn geïsoleerd, geen koppelingen in de vloeren.
) Verhoogde waterdruk
) Hoofd waterleidingen 32 mm en parallel 12 mm waterleidingen t.b.v. de wastafels/spoelbakken, waardoor je sneller warm water krijgt.
) WTW 2019 (doorvoer grootte van de ventilatiekanalen volgens advies fabrikant en niet de minimale afmetingen) WTW in de gehele woning inclusief de kelder.
) Diverse slaapkamers, qua elektra en kanalen geïntegreerd in de muren, voorbereid voor airconditioning
) Extra thermische/akoestische isolatie bij de slaapkamers/badkamers, ter plaatsen van de schuine daken woonhuis
) B.g.g. vloeren PIR isolatie 100 mm
) Kelder vloeren PIR isolatie 120 mm, kelder wanden PIR isolatie 100 mm
) Wandisolatie 105mm met aluminium vlies
) Glad gestuukte wanden en plafonds in het woongedeelte.
) Binnen deuren van het merk Skantrae met rvs scharnieren en diverse met DB tochtvalstrippen
) Hardhouten kozijnen en trappen
) Alle vloeren betegeld (keldervloerbedekking nog af te werken, de tegels zijn aanwezig)
) Alle slaapkamers voorzien van één of meerdere telefoon/CAI/UTP netwerk aansluitingen
) Alle slaapkamers voorzien van verduisteringsrolgordijntjes.
) Zeer uitgebreide elektrische installatie; c.a. 1000 contactpunten, drie meterkasten, 57 groepen waarvan 9 krachtgroepen
) Bij beide opritten is er de mogelijkheid om voor elektrische auto’s laadstations op krachtstroom aan te sluiten. Er zijn loze elektro buizen aangelegd. In de meterkasten bevinden zich reeds schakelautomaten daarvoor.
) rookmelders op 230 volt aangesloten
) gehele woning en bijgebouw qua leidingwerk voorzien van een centraal stofzuigsysteem
) kelder voorzien van isolatie, verwarming en ventilatie (WTW en natuurlijke ventilatie kanalen naar buiten)
) In de kelder bevinden zich twee, niet dragende tussenwanden. De stalen H-balken bevinden zich in het plafond, waardoor de kelder vrij in te delen is.
) Het bijgebouw heeft een eigen ingang, is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Het is voorzien van mechanische ventilatie en heeft een CV merk Nefit van 2012. De ruimtes zijn voorzien van één of meerdere telefoon/CAI/UTP netwerk aansluitingen.
) Buiten schilderwerk in 2018 en gedeelten in 2022 Sigma en Keim, ieder jaar onderhoud gepleegd.
) Binnen schilderwerk Sigma
) Kasseien bestrating aan de voorzijde en zijkanten van het huis.

Achtertuin voorzien van Flagstones met gelijkmatige voegbreedtes en vorstranden. In de tuin en rond het zwembad zijn drainageslangen aangelegd, die samenkomen in een put. In de achtertuin bevinden zich tevens een fontein (vanuit huis te bedienen), een stenen houtopslag en een steens muurtje bij een achter terrasje. Naast de uitgebreide tuinverlichting, die zowel handmatig als wel automatisch geschakeld kan worden, zijn vanuit de achtertuin naar het overdekt terras speakerkabels aangelegd. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een beregening installatie. Op het terras zijn waterleidingen t.b.v. plantenbakken aangelegd. De kraan daarvan bevindt zich in de buitenkeuken. Er zijn 9 buitenkranen, waarvan één warmwaterkraan. De kranen zijn voorzien van afvoerputjes. Er is een buitendouche voorzien van een thermostatische mengkraan. Tevens zijn er 10 buitenstopcontacten.
De geïsoleerde terrasoverkapping is voorzien van twee lichtstraten met mat glas. Tevens zijn er twee aansluitpunten voor terrasverwarmers, twee aansluitingen met speakerkabels. Er bevindt zich een stenen buitenkeuken met hardstenen werkblad, spoelbak en gaskookplaat met zinken afdekkap. Bij gebruik van de kookplaat kan deze tevens als achterwand dienen.
In de achtertuin bevindt zich een verwarmd zwembad (2018), voorzien van een duo-jetstreamer op krachtstroom, ledverlichting en een geïsoleerde zwembad afdekking, die volledig uit het zicht wordt opgerold in een onderwater nis. De zwembadafdekking is hagelbestendig en doordat het het licht afschermt zijn er minder chemicaliën in het zwembadwater benodigd. Het zwembad wordt verwarmd met een warmtepomp. Tevens bevinden zich CV-waterleidingen van ketelkamer 2 naar het verwarmde pomphuis. Je hebt de mogelijkheid om een cv-ketel voor het zwembad aan te sluiten. Het zwembad is voorzien van glasvezelversterkte folie met een geschatte levensdeur van 18 jaar. In het pomphuis bevinden zich ook een zuinige eco-waterpomp en waterfilter met glaskorrels die relatief lang mee gaan in vergelijking met een waterfilter met zand. Het zwembad is voorzien van een automatische water niveau regelaar, skimmers, bodemput en een waterstofzuigsysteem.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.190.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.449,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 345 m² Perceeloppervlakte 685 m² Inhoud 1660 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 96 m² Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Toiletten, Wastafel, 3 Vloerverwarmingen, 3 Douches, 2 Dubbele wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 16-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit 2x 2015/2012 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 264 m² (17.0 m bij 15.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie U Perceelnummer 6292 Oppervlakte 685 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties